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  已到5月份還看不清漲跌趨勢

  "今年房台西鄉二胎價是漲是跌,我們也想知道。"武漢一知名房產銷售代理公司負責人說,今年的行情是近5年來最讓人看不懂的,往年四五月份房價都開始漲瞭,今年成交量和價格還是僵持著。

內容來自sina新聞

  從房貸情況看,武漢公積金沒有出現廣州那樣可貸資金緊張的情況,房貸雖然總體偏緊,但沒有出現加劇收緊狀況,樓市資金鏈目前還比較正常,降價和漲價動力均不足。

  

  需求旺盛但房貸持續收緊

  "今年形勢總體不樂觀。"一傢開發商銷售負責人表示,銀行貸款目前看不到放松跡象,一些開發商的信托資金也到瞭集中還款期,即便調控政策放松,隻要開發商資金緊張沒有得到緩解,房價下降的壓力還是會比較大。



  開發商和購房者都開始觀望

  想在青山買房的方小姐說,本來都看好瞭房子,但聽說這一期價格比上一期便宜瞭些,不知道現在出手後,下一次開盤會不會更便宜,傢人商量後覺得反正現在房價漲不上去,不如等下一次開盤。

  記者近兩個月來走訪武漢在售的50多個樓盤發現,九成以上樓盤成交價與去年四季度相比幾乎沒有變化。據市房管局最新統計,今年一季度武漢新房成交面積347.19萬平方米,同比減少1.18%;成交價格為7036.5元/平方米,環比上升0.46%,與去年全年6%以上的漲幅相比很小;總體成交量和成交價企穩。

  來自某權威研究機構多年來的監測,2008年武漢房價全線下降,2009年四五月份開始止跌回漲,持續漲到2011年底。2011年底短暫降價,過完春節後,2012年4月份房價迅速重歸上漲,一路漲到去年底。而今年至今量價齊穩,後期是漲還是跌,走勢並沒有顯現。

  現狀

  為什麼武漢樓市會出現這種長時間僵持局面?武漢多位房產專傢基本觀點是,與武漢樓市特殊的情況有關。由於大量拆遷和結婚等剛性需求存在,武漢並沒有出現杭州那種需求量急劇萎縮的情況,目前日均成交量仍有450套,比去年日均500多套少,但在全國副省級城市中仍居前列。



  結果



漲又漲不起降又不敢降 武漢樓市陷史上最長僵持期

  "現在我們的成交量不能算差,也不能說好,這種不好不壞,非常難受。"上述銷售代理公司負責人說,現在受開發商和購房者兩面"夾擊",賣房很難。開發商明確表示不降價,因為雖然今年銷量比去年有所下滑,但也沒有差到那種不得不降價的地步。購房者方面,價格不漲也不跌,出手的速度明顯比去年慢瞭不少,整體觀望氛圍比較濃。

  光谷一開發商表示,現階段隻能優惠幅度大一些,大張旗鼓降價是不可能的。因為降價會導致前期業主有意見,而且會造成"看跌"氛圍,樓市是買漲不買跌,越降越沒人買,銷量會更差,現在隻能把價格扛著。

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  (記者 馬振華)今年武漢房價到底漲還是跌?進入到5月份,依然說不準。這與2009年以來每年4月份房價就進入上漲期大相徑庭。記者昨日從市房管局的統計數據發現,武漢樓市目前正經歷史上開年後最長的僵持期。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07254119580.shtml
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