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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  "我們與銀行合作前在按揭細節方面都達成瞭共識,不管產品大小,申請按揭的程序、手續和進度都是一樣的。"銷售顧問小杜告訴記者,並不會存在貸款向大戶型傾斜的情況。

  現場來看,項目不時有購房者前來咨詢或辦理成交手續。小杜介紹到,水晶城目前最受熱捧的90m2三房帶裝修單位,每月平均賣70套左右,出貨穩健,銀行額度收緊對樓盤成交的影響並不大。

 影響:

東石鄉二胎借貸 國有行回歸基準利率

  "還沒有找到合作銀行,沒法辦理購房按揭。"該項目銷售人員坦言。記者瞭解到,今年以來樓市回暖帶旺瞭購房按揭,銀行額度日益趨緊,導致開發商因找不到按揭合作銀行,擔心影響成交,不得已陷入推遲開盤的尷尬。"現在合作銀行並不好找。"

  與麗港陽光合作的銀行有農行和農商行,首套房按揭都為基準利率。銷售顧問招小姐解釋道,各銀行都已回歸基準,額度較緊,"現在可以申請到貸款已經很不容易。"而貸款審批時間則基本不受影響,預計兩個多月可以走完審批流程,但招小姐同時表示,考慮到銀行額度問題,審批需要3個多月也是有可能的。"不過隻要有銀行願意辦理,按揭不會影響購房。"

  記者同時向四大銀行、興業、華夏等股份制銀行進行瞭解,業內人員也紛紛表示,對合作樓盤的任何產品都一視同仁,並不會厚此薄彼。

  "房貸額度本來就緊,這種情況下,銀行會不會更傾向做貸款額度高的大戶型產品?"剛需買傢陸先生提出瞭這樣的疑問。

  地點:南海羅村某樓盤

推遲一月難開盤合作銀行換兩批

  除瞭上述兩個樓盤外,大部分樓盤在購房按揭方面,都是跟著"基準利率"走。本周三上市的純新盤麗港陽光便是其中之一。

  8月初,記者曾探訪該樓盤。項目首批將推90方左右剛需三房,是當前市場最為熱捧的面積段,而且貨量不多,僅100餘套。項目周邊毗鄰湖景灣商業街,博愛湖,商業、景觀、教育等配套相對完善,產品熱銷在預期之中,不過何時正式推貨依然是未知數。

  當銀行額度收緊,按揭利率回調遇上"金九銀十"樓市旺季,成交是否會受到影響?記者近日走訪 一些在售樓盤,發現個別樓盤因為沒有找到按揭合作銀行,陷入"遲推貨"的尷尬。不過面對購房額度緊張,大部分樓盤都各有招數應對,保證順利推貨。而業內人士認為,購房按揭利率回調基準怎麼都敵不過房價看漲的預期,購房者不會因此而放緩入市步伐。

  對於有樓盤因找不到按揭銀行推遲出貨的情況,曹紹林表示,這隻是個別現象,並不具備普遍性。"除非中央對流動性控制特別嚴格才會出現銀行停貸的情形,影響的不單是購房按揭,開發商的建設進度都會波及。"

  "合作的銀行我們已經換瞭兩批瞭。"在位於佛山新城三江半島之上的萬科·水晶城,銷售顧問小杜表示,項目與國有銀行有過合作,最終因為貸款額度、利率優惠等方面的原因終止瞭合作關系,之後便更傾向中小型的股份制銀行。"近來聽說農行額度難得放松瞭一些,但總體上看,四大銀行的額度相對較緊。跟中小銀行合作,程序相對靈活,房貸優惠也更多一些,購房者會享受更多著數。"

 選擇中小行

  地點:麗港陽光

  貸款有優惠

  目前,在水晶城購房可以向華夏、渤海銀行按揭貸款,當前還能申請到93-95折的首套房貸利率優惠。記者瞭解到,按揭審批的時間約為3個月,相對正常。客戶資料包括相關證明、貸款合同、網簽等是否齊全,都會影響審批進度。

  業內人士建議,除非特別指定,購房者在樓盤合作的銀行按揭,會更加便捷省事。很多按揭細節開發商在開盤前就已和銀行方面洽談好。一方面銀行更願意做批量的業務,另一方面也使購房審批與放款更有效率和保證。

  從4月開放銷售中心,南海羅村某樓盤的開盤時間一再推遲。

  二手房貸可關註外資銀行

  地點:萬科·水晶城

內容來自sina新聞

--銀行額度收緊影響按揭業務,不少樓盤選擇與中小銀行合作一般人都不知道屏東市青年創業貸款率條件不敢公開的秘密

  調查:

  近日,該項目再次對外宣佈將於9月底或國慶期間正式推貨。

 文/佛山日報記者冀曉瑩

  額度收緊會否影響"十一"成交?

  相關數據顯示,"金九銀十"期間,佛山新貨加推、純新盤上市的項目超過50個,市場供需兩旺。業內人士分析,利率回調肯定敵不過樓價看漲的預期,不會影響購房者入市步伐。

  合富輝煌市場研究部副總監曹紹林認為,以前佛山也出現過樓市銷售旺季,銀行回調按揭的情況,"按之前的軌跡來看對樓市成交的影響不會很大。"他解釋稱,利率回調,購房者按揭月供可能隻增加瞭幾十元至一百元左右,但樓價若上調,總房價就是萬元以上的升幅,孰輕孰重,購房者一算便知。

  皆因沒貸款

  大戶型更易獲貸?

國有四大行難貸款,不少樓盤選擇與中小股份制銀行合作,有些還能拿到首套優惠。(資料圖片)



 二手房買傢流向一手市場?

  目前,部分國有銀行二手房貸利率有5-10%左右的上浮,一些股份制銀行甚至停止辦理二手房貸業務。個別銀行雖然並不拒絕二手房貸,但物業的評估價可能不高,預計首付要超過三成。

  "銀行額度收緊,對二手市場業主和買傢的心理都產生瞭一定程度的影響。"合富置業儲備分區營業經理陸智榮表示,業主方面更願意將物業出售給能夠一次性付款的買傢,甚至願意給這樣的買傢一定價格松動。"而買傢方面,預算在80萬元以上的按揭購房型買傢,由於房貸問題,更容易傾向購買一手房。"

 支招:

  遲遲難開盤

  眾多銀行對二手房按揭紛紛惜貸,二手房買傢該怎麼辦?

  記者瞭解到,個別外資銀行仍能申請首套房貸利率優惠。如恒生銀行,目前有85-86折的利率優惠,如果資料準備齊全,審批至放款,大概隻需一個月的時間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/09423547894.shtml

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