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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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趙松：一季度地價變化一大特點是上漲態勢放緩趨穩。如果樓市真出現"拐點"，將在未來一兩個季度後全面傳導至土地市場，進而反應在地價信號中。至於拐點是否就在眼前，我覺得整體而言，尚不會出現得這麼快。經過十幾年高速增長，我國樓市確實該隨著經濟降速、調整而降溫，但降溫、降價不代表"崩盤"，價格小幅波動應該是正常市場常態。主觀上，恐怕多數人不會希望中國不動產市場像當年日本那樣出現致命性"崩盤"；客觀上，剛需仍然旺盛的區域熱點城市強大的內在支撐還會持續一段時期。
陳飛說："個別企業因資金鏈條脆弱，出現降價銷售甚至出現企業破產、爛尾樓等現象，這是市場體制下行業內部調整的正常現象；房地產價格的持續高漲恰恰是房地產市場不正常的表現。"
中國社會科學院副研究員陳飛表示，樓市分化現象凸顯，反映瞭房地產市場趨於理性。一方面，由於住房價格波動體現出各類城市經濟社會發展水平、公共服務質量等的差異，也反映出消費者更加理性。另一方面，一年多來，國傢房地產行業政策的穩定性，使得市場預期相對穩定，三四線城市房地產市場的投機性逐漸被擠出。
大園區土地貸款三四線城市房企上漲乏力 突出分類調控已成共識
國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，防止土地供給過剩是下一步三四線城市需要重點防范的主要風險。她提醒，要特別註意避免在房地產投資增速規律性回落的時候，盲目的刺激，繼續增加供給，這會加劇供給過剩，增加房地產泡沫風險。
趙松：房屋和土地市場買賣雙方是不同群體。"房冷"說明房屋市場觀望氛圍較濃，購房者不急於出手，或受限於資金支付能力(銀行收緊購房貸款)不能形成有效需求，房屋供需矛盾趨於舒緩，供需力量對比正在調整。"地熱"則說明開發商對未來的正常經營、獲利仍充滿希望，所以踴躍出手拿地，形成有效交易。
談地產市場走勢
專傢提醒風險隱憂需警惕
他表示，隨著《國傢新型城鎮化規劃(2014－2020年)》的出臺，城市體系日趨完善，區域內部城市間一體化的進程加快，一體化、同城化趨勢日益明顯，都市圈內的三四線城市尚有很大的發展空間。不過，對於三四線城市存在的樓市風險，受訪各方都表示，應高度警惕。
全國城市地價上漲放緩
來自權威部門對90個城市的監測結果顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房累計可售面積消化周期基本在10個月，而三四線城市這一周期更長，個別城市甚至超過兩年。
一季度，房地產市場並不平靜。來自權威部門的判斷，依然是總體平穩，但樓市分化呈現延續態勢，崩盤之說頻頻出現，限購是否取消爭論不斷......
近期增貸高額度貸款規劃分化日益加劇
盡管國傢統計局關於一季度房地產市場的最新數據尚未公佈，但房地產市場分化將呈現延續態勢，已成為共識。
從國傢統計局公佈的數據來看，前2個月全國新建商品住房價格環比下調的城市，大部分是三四線城市。
市場分化加劇，一線城市"房冷地熱"現象突出。針對相關問題，全國城市地價動態監測系統負責人、中國土地規劃勘測院地價所所長趙松接受瞭新華社記者專訪。
據住房城鄉建設部介紹，目前全國有49個城市實施限購政策，其中15個地級城市，34個為省會城市和計劃單列市。
與此同時，房地產企業業績的分化也日益加劇。中原地產首席分析師張大偉說："佈局在一、二線城市的房企業績依然上漲，但佈局在三四線城市比較多的房企業績上漲乏力。"
樓市崩盤不成立
根據中原地產的監測，今年前3個月，10傢標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比，一線城市購地金額的占比增加瞭24個百分點，二線城市占比下滑瞭28個百分點，三四線城市占比微增4個百分點。
限購松動有爭議
突出分類調控已成共識
對於福建省出臺新政策，以此松綁樓市的消息，福建省建設廳日前予以否認，稱毫不知情。
一季度，由於部分城市房地產市場交易量下滑，限購政策松動甚至取消的傳聞，頻頻出現。
權威部門認為，這些現象還是局部，個別項目的變化，不能說明拐點已經出現。以杭州為例，去年以來，供應量特別是新區供應量很大，因此開發商采取降價促銷，盡快結清尾盤。
陳飛認為："限購政策目前在一線城市仍然必要，對於住房庫存量較大、城市人口增加緩慢的城市，可適度減少供應量，放松行政管控措施。"
張大偉認為，房地產市場已經告別瞭絕對短缺，投資者也逐漸謹慎。放松限購等措施可能會短期刺激市場回暖，但也可能很快再次出現大跌。盡管限購政策是否退出有爭議，但突出分類調控，已經成為共識。
陳飛說，要根據各城市住房價格中長期走勢、住房保有量和人口數量變動以及城市功能實施分類調控、因城施策。對於住房供給短缺嚴重、住房價格持續走高的城市，堅持限購、增加住房供給。
關註"房冷地熱"現象
杭州個別樓盤降價，北京個別樓盤由精裝修改為毛坯房出售，三四線城市庫存量大，種種現象，引發社會關註。這是否意味著房地產市場拐點已現，三四線城市面臨崩盤呢？
談"房冷地熱"
種種跡象表明，房地產市場再次處於十字路口，走勢牽動人心，政策備受矚目。
樓市與地市"時間差"是很正常的，二者間的影響要一個傳導期。就目前情況而言，關鍵要分析清楚當前"房冷"是短期現象還是長期趨勢；是個別樓盤營銷策略，還是市場整體行情；是形成斷崖式深跌，還是逐步降溫。新一屆政府強調讓市場發揮決定性作用，我們不妨繼續著眼於長效機制建設，培育更加理性規范的市場環境。
談樓市"拐點"
三四線城市房企上漲乏力
趙松：預計房地產調控將延續市場化機制主導，落實分類調控。預計商業、住宅用地價格上漲態勢或將進一步緩和，工業地價持續上漲；城市間分化趨勢進一步確立，部分城市地價或將止漲回落。
內容來自sina新聞
2014年第一季度監測結果顯示，2014年第一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象。在宏觀經濟下行壓力下，預測二季度部分城市地價可能止漲回落。
全國城市地價監測項目負責人、中國土地勘測規劃院地價所所長趙松，在國土資源部召開的全國城市地價監測結果發佈會上說，由於前期連續多個季度環比上漲，本季度綜合、商服、住宅地價同比增幅仍處於較高位，但漲勢趨穩。從地理空間分佈區看：東部地區綜合地價環比、同比增長率較高；西部地區綜合地價環比、同比增幅收窄；中部地區綜合地價環比增速回落，同比增長率上升明顯。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/14012690931.shtml
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