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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  掛牌價格微漲交易復蘇

濱海二手房迎年後租賃潮 寫字樓學區房成熱點

  伴隨著元宵佳節的隆隆爆竹聲和美味元宵，馬年春節正式畫上瞭句號，雖然人們對於年味兒依然戀戀不舍，但是嶄新的一年已經悄然開啟。相對於新房市場的年盹兒節奏，二手房租賃市場率先蘇醒。伴隨著外來務工人員的陸續回潮，濱海新區二手房市場迎來瞭第一波租房熱潮。從多個中介瞭解新港鄉土地貸款率利最低銀行到，相比年前，租賃成交量實現瞭翻番，一些熱門小區出現瞭"一房難求"的情況，租賃價格也出現瞭微漲。業內人士認為，隨著元宵節後更多尋租者的出現，租賃熱潮還將繼續，預計將持續至今年3月中旬左右。

  節後至現在，萬業源濱海公司多傢門店的成交量達到瞭10套左右，實現瞭不錯的開門紅。"這些成交多數還是基於年前的積累，目前中介主要還是處於客戶積累階段。"萬業源工作人員表示，從對客戶的回訪中發現，很多年前比較著急的賣房客戶開始觀望，掛牌價格也出現瞭小幅的上漲，漲幅在3%左右。"很多賣房客戶還是很看好今年的二手房市場的，希望可以先觀望一下市場走向，看是否會出現影響成交和房價的地產政策，在經過這一段時間的儲備和觀望後，預計在3月份，新區的成交量將出現大幅增長。"該工作人員分析認為。



  同開發區的租賃火爆情況類似，原塘沽片區的租賃市場的看房量和成交量也開始出現瞭大幅增長。"從節後正式上班開始，租賃客戶的看房熱情就明顯提升瞭，年前置業顧問每天大約會帶40至50組客戶看房，到瞭節後幾乎每天的看房量都可以達到100套左右。"我愛我傢濱海新區區域總經理介紹，除瞭看房量實現瞭翻番，實際的租賃成交量也顯著增長，年前每天大約可以成交4單，目前成交量可以達到7至8單，增長瞭將近一倍。在各類租賃戶型中，60至90平方米的兩室戶型最受歡迎，根據小區情況和裝修程度，60平方米左右的小兩室戶型的租賃價格一般集中在1600至2000元/月，90平方米左右的大兩室戶型價格多集中在2000至2500元/月。價格上相比節前出現瞭微漲，一般每月的租金增長在100至200元。"節後同節前正好相反，之前是房多客少，現在則是呈現出瞭客多房少的狀況，交通便捷、戶型居住舒服感強的好房源可以說是一房難求。"該中介區域經理表示，濱海新區外來務工人員和工作不久的白領人群是房源租賃市場的"主力"，他們的購房需求在年初的集中爆發，形成瞭年後的租賃熱潮。預計這波租賃高潮將持續至3月份中旬，屆時二手房租賃交易才會進入到一個平穩期。

  寫字樓學區房成為熱點

  與二手房租賃市場的紅火相比，濱海新區二手房市場目前還處於節後的"預熱"階段。和節前急售房增多帶來的"淘房"熱不同，節後部分買房者開始觀望，掛牌價格也開始出現瞭小幅提升。中介人士認為，經過一個月左右的醞釀觀望，預計年後首波買賣高峰將於3月份出現。

  "年後職業顧問們首先對房源狀況進行瞭梳理和分析，通過梳理發現，年前儲備尚未成交的客戶購買意願還是比較強的，其中學區房的詢問量更是出現瞭顯著的提升。"我愛我傢濱海區域經理介紹，目前針對浙江路小學、實驗小學等新區房源的咨詢量占到瞭總咨詢量的40%至50%，需求比較強烈。學區房熱點小區的價格也依然保持堅挺甚至出現瞭"暗漲"。"新村片部分小面積學區房的單價甚至達到瞭15000元至16000元左右，一些百平方米左右的大面積學區房單價也達到瞭13000元左右。"區域經理王先生表示，雖然片區房源似乎平均價格沒有出現上漲，但是同等價格下的購買力卻暗暗縮水，如之前可以購買到3、4樓等好樓層的價格隻能買到頂樓，之前可以買到高端裝修的價格如今隻能買到一般裝修瞭。

  "從大年初八開始上班，到過完正月十五，我們多傢門店的租賃總成交量達到瞭100餘套，成交量相比節前實現瞭翻番。"萬業源中介一位工作人員介紹，年後著急找房子的客戶比較多，學區片的租賃房源尤其"火爆"。"從開發區門店的情況看，進入店裡進行咨詢的租賃客戶一半以上都是尋找學區房的。"工作人員表示，很多著急找房子的都是傢長，希望早確定房源為即將開學的孩子陪讀，這也讓一中一小、國際片區的房源變得十分搶手。"翠亨村、曉園這些熱門學區片小區的房源幾乎出來一套很快就會被租走，價格上也有瞭小幅的上漲。"

  "我們對於新區今年的二手房市場整體上還是看好的。"業內人士表示，預計二手房市場成交量將穩中有升，價格也將保持平穩。隨著藍印戶口政策出現改變，原本新房在這一方面所具有的優勢將被弱化，預計將有部分新房客戶轉向選擇二手房，為二手房增加客源。

  萬業源開發區門店一位資深工作人士介紹，除瞭學區房之外，開發區的寫字樓租賃也成為年後租賃潮中的一個熱點。截至目前，他們中介公司已經完成瞭10套左右的寫字樓交易。"年後有很多寫字樓客戶集中尋租，就開發區而言，MSD、金融街都是租賃者比較青睞的地方。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08512609864.shtml

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